主页 > 123历史图库2020年彩图库 >

新闻排行

最新新闻

二手房购买:公积金贷款金额及计算方法

发布日期:2021-09-18 21:01   来源:未知   阅读:

  对于很多白领来说,二手房总价偏高,付款不易。但是,因为他们可以申请住房公积金,买房不会对他们造成太大的压力。他们比较关心二手房公积金的贷款额度,想知道怎么算。

  大多数城市规定了单笔住房公积金贷款的金额。在这种情况下,买家需要咨询当地银行。在任何情况下,住房公积金贷款金额不能超过总房款的70%;此外,如果想申请公积金贷款,购房人还应满足每月偿还现有负债且每月偿还该笔债务/月收入不超过50%

  公积金贷款的计算是根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款额度四个条件确定的,四个条件计算的小额是贷款人可贷额度的上限。

  【(借款人月工资总额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额】贷款期限(月);

  【(夫妻双方月工资总额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计】贷款期限(月),

  *还款能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴费(单位缴存比例、个人缴存比例)。

  (1)职工家庭(含职工、配偶及未成年子女,下同)借款购买首套住房(含商品房、限价商品房、满地红图库开奖结果,定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有产权住房),2020年号码波色,且所购住房建筑面积在90以下(含)的,须支付不低于所购住房价格20%的首付款,贷款金额不超过所购住房价格的80%;所购房屋建筑面积超过90的,支付不低于所购房价款30%的首付款,贷款金额不高于所购房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房应支付不低于所购住房价格50%的首付款,且贷款金额不应高于所购住房价格的50%。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度不应高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

  (2)购买公有住房,贷款金额不得超过所购住房价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过建造、修缮住房费用的70%。