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二手房停贷?首套房利率上涨?长沙最新购房贷款政策详解

发布日期:2021-09-16 05:44   来源:未知   阅读:

  近日,不少打算购房的网友称,当前办理申请房贷困难,有些地方甚至传出“二手房停贷”的消息。

  据各大商业银行人士称,因房地产信贷全面收紧的影响,银行的涉房贷款额度确实比较紧张,虽然房贷没有停止,但审批和放款周期已明显拉长,短则3个月,长则半年。

  而当前,长沙各大银行首套房贷款利率上浮15%左右,基本保持在5.55%-5.65%之间,高于全国首套房平均房贷利率5.46%。

  在首付方面,首套房仍以3成为主,二套房以4.5成为主,不过有个别银行可能会要求购房者购置二套房支付6成首付款。

  首套房利率上浮明显势必导致刚需购房者压力增大,同样倍感“压力山大”的还有刚改一族。

  据调查,多家银行的二套房贷款利率均上浮20%,为5.88%,整体变化不大。随着,“二孩时代”来临,有些家庭急于换房,当前“高利率+高首付”确实压力较大。

  二手房放贷更是“难上加难”,普遍放款周期3-6个月,长沙部分银行甚至已经“停贷”,状元红高手心水论坛!房贷额度将优先新房市场。

  房贷利率方面,二手房房贷利率也略高于新房,具体利率将由银行根据客户资质决定。至于贷款额度,抵押房屋的房龄等都有明确要求,整体二手房的贷款难度要大于新房贷款。

  据最新政策,长沙/省直公积金申请贷款,均须个人连续正常缴存公积金12个月以上,最高额度60万。当前贷款利率:首套房普遍是3.25%,二套房利率则是首套的1.1倍。

  1.购房者只要不欠房贷(无论是商贷还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。若首套房贷款尚未结清,则不能使用公积金贷款。

  2. 已利用公积金贷款或者商贷购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

  4.3套房及以上,公积金不予贷款;职工家庭现有一套住房产权面积超144平,再购房也不予贷款。

  5. 住房公积金贷款后仅可以还贷提取,首套房是住房公积金贷款的也不能办理购房提取。组合贷公积金中心与银行联合放贷,在公积金额度之内的使用公积金贷款,额度之外的使用商业贷款。

  近日,长沙规定任何楼盘不得拒绝公积金组合贷款,若开发商无理由拒绝,购房者可拨打住房公积金服务热线进行举报。

  目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。

  以利率来看,长沙公积金利率首套仅3.25%,而商贷一般是5.64%。使用公积金要实惠很多。

  A先生,买首套房,可先首付3成,然后70万贷款,分别以公积金贷款60万(注:其达到公积金的最高额度);另外,10万用商业贷款。

  如此,在计算房贷时,60万公积金贷款将按3.25%利率算,而剩余的10万按商贷算。

  注意:今年长沙公积金个贷率83.39%,收益80%~85%间。市缴存职工(含省直分中心) 可贷额以(职工+配偶)公积金账户余额之和的15倍计算。

  借款申请人向公积金中心提供资料公积金中心管理部前台收件、录入贷款审批(住房公积金贷款由公积金管理中心审批,商业银行个人住房贷款由商业银行审批,抵押物是否符合要求由担保公司审批确认)签订借款及抵押担保合同(公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人)办理抵押及担保手续公积金中心和商业银行放款。旺角wj49cc香港